Welkom op de website van HOP Arnhem 

Het bestuur bestaat uit enthousiaste vrijwilligers die ook zelf huren van portaal, en samen de belangen van alle huurders behartigen. Daarvoor gaat HOP Arnhem in overleg met andere huurdersorganisaties, Gemeente Arnhem, Portaal Arnhem, Portaal Centraal, Vivare en Volkshuisvesting. Kijk op www.hoparnhem.nl voor meer informatie.

Persbericht 10 mei 2025

Gezamenlijke huurdersbelangenorganisaties Portaal

Roepen op tot vasthouden aan nul procent huurverhoging

De Huurdersorganisaties zijn boos omdat de corporatiesector weer de woningnood, het gebrek aan sociale huurwoningen, wil oplossen over de rug van en op kosten van hun eigen sociale huurders. Immers, aldus de corporatiesector, sociale nieuwbouw is alleen mogelijk door extra hoge huurverhogingen. Boos zijn de huurders ook omdat dat Aedes en de corporatiesector de Rijksoverheid dreigen met een rechtszaak en niet oproepen om hun belastingen te verlagen of om extra subsidie voor sociale nieuwbouw. Kortom, hun eigen huurders worden verantwoordelijk gemaakt voor het toekomstige woningtekort.

Vasthouden aan nul procent

Wij, huurdersorganisaties van circa 60.000 woningen van Portaal, zijn blij dat de huren de komende twee jaar worden bevroren. De rek van de portemonnee van de huurders is er uit. Jarenlang zijn er huren ruim boven inflatie gevraagd en jarenlang hebben corporaties een verhuurderheffing betaald en nu betalen ze belastingen als vennootschapsbelasting (ATAD) aan de overheid. Ondanks deze extra belasting aan de corporatiesector die door de huurders moet worden opgebracht maken corporaties afspraken met de overheid om extra huurwo- ningen te bouwen, naast hun taak bestaand bezit te onderhouden en vernieuwen. Nu de overheid besluit de huren voor 2 jaar te bevriezen na jarenlange extreme huurverhogingen stelt de corporatiesector dat ze geen sociale nieuwbouw meer kunnen realiseren op kosten van de zittende huurders en dreigen met een rechtszaak.

Weer moeten sociale huurders opdraaien voor sociale nieuwbouw

De huurdersorganisaties van Portaal kunnen niet begrijpen dat financiering van de sociale nieuwbouw uit de portemonnee van de huidige huurders moet worden betaald. Is er vanuit projectontwikkelaars of Rijksoverheid een dergelijk verzoek aan huidige particuliere huisbezitters om nieuwbouw van koopwoningen te financieren? De logica of ratio ontgaat ons volledig. Waar is deze eenzijdige solidariteit of heffing op gebaseerd? Het is een maatschappelijke taak van de Rijksoverheid om de (sociale) woningbouwopgave te financieren.

Daarom roepen wij de Rijksoverheid en de corporatiesector op om:

Houd vast aan nul procent huurverhoging. Stop met het willen financieren van sociale nieuwbouw uit huuropbrengsten van corporaties. Via de inkomstenbelasting betalen we met elkaar de hypotheekrenteaftrek, huurtoeslag en de nieuwbouw van sociale huurwoningen. Corporaties zouden alleen vervangende nieuwbouw van sociale nieuwbouw moeten kunnen financieren uit de huuropbrengsten en niet de woningnood van de overige woningzoekenden. Het oplossen van het woningtekort moet door de Rijksoverheid gefinancierd worden.

Wij, de huurdersorganisaties van Portaal, zijn boos 😡 dat de rekening voor sociale nieuwbouw weer bij de sociale huurders wordt gelegd. Jarenlang zijn de huren verhoogd, nu is de rek eruit! Wij roepen op: houd vast aan 0% huurverhoging 🚫📈. Het is een taak van de overheid om de woningnood op te lossen, niet van de zittende huurders! 🏘️💪

#NulProcentHuurverhoging #BetaalbaarWonen #StopHuurverhoging #Woningnood #OverheidAanZet

Huurdersmanifest Huurdersorganisaties Portaal mei 2025

Rijksoverheid en corporaties moeten hun kerntaken oppakken!
Het eerlijke verhaal vertellen en solidair zijn met elkaar!

Geachte minister Mona Keijzer,

Wij, huurdersorganisaties van circa 60.000 woningen van Portaal, zijn blij dat de huren de komende twee
jaar worden bevroren. De rek van de portemonnee van de huurders is er uit.

In september ’24 hebben de gezamenlijke HO’s Portaal opgeroepen de huurverhoging te matigen en te
verhogen tot maximaal 3%, conform de toen verwachte inflatie. Dit zodat de woningbouw- en verduurzamingsopgave niet alleen over de ruggen van de huurders wordt gerealiseerd, maar dat de ‘pijn’
over meerdere partijen zou worden verdeeld, namelijk de Rijksoverheid, Portaal en de huurders. Ondanks
onze weerstand tegen het toepassen van de Inkomensafhankelijke Huurverhoging, hebben we
geaccepteerd dat dit zou worden ingezet om binnen de huursom de huurverhoging voor bepaalde
categorieën te (kunnen) matigen. Hierdoor hebben ook wij onze verantwoordelijkheid niet ontlopen.

In oktober hebben wij Portaal verzocht een drietal scenario’s door te rekenen op de financiële gevolgen
voor de beleidsterreinen leefbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid en onderhoud, met gemiddeld 2%,
3% en 6%. Bewust hebben we niet gevraagd naar de gevolgen voor het beleidsterrein beschikbaarheid (i.c.
nieuwbouw). De HO’s van Portaal zijn namelijk van oordeel dat nieuwbouw in de sociale huursector niet uit
huurinkomsten betaald dient te worden.

Wij kunnen niet begrijpen dat financiering van de sociale woningbouw uit de portemonnee van de huidige
huurders moet worden betaald. Is er vanuit projectontwikkelaars of Rijksoverheid een dergelijk verzoek aan
particuliere huisbezitters om nieuwbouw van koopwoningen te financieren? De logica of ratio ontgaat ons
volledig. Kan iemand ons dat wél uitleggen? Waar is deze eenzijdige solidariteit op gebaseerd? Het is een
maatschappelijke taak van de Rijksoverheid om de (sociale) woningbouwopgave te financieren. Net zoals
het gebruikelijk is, dat de Rijksoverheid de koopmarkt faciliteert door middel van de hypotheekrenteaftrek.

Daarom roepen wij de Rijksoverheid op om:

De nieuwbouw van sociale huurwoningen te financieren. Via de inkomstenbelasting betalen we dan met
elkaar de hypotheekrenteaftrek, de huurtoeslag en de nieuwbouw van sociale huurwoningen. Beschouw
woningcorporaties niet als commerciële bedrijven, maar als een noodzakelijk onderdeel van onze
samenleving! Schaf daarom de ATAD en de vennootschapsbelasting af!

Daarom roepen wij onze corporatie Portaal op om:

Een gematigd huurbeleid te voeren, gericht op het in stand houden en verduurzamen van de bestaande sociale woningvoorraad. Stop dus met financiering van de nieuwbouw uit de huuropbrengsten! Portaal dient voor dit doel slechts goedkoper te kunnen lenen, waarbij de rentelasten door de Rijksoverheid worden geborgd. Gebruik middelen uit de Niet-Daeb tak voor aanvullende financiering van sociale woningbouw. Portaal, los de derivatenlening versneld af! Maak meer werk van aan(een)sluitende verhuur, waardoor lange wachtlijsten worden verkort en meer huurinkomsten worden gegenereerd.

Daarom roepen wij andere huurdersorganisaties op om:
Te blijven pleiten voor een gematigd huurbeleid bij de corporaties en afschaffing van de ATAD en de vennootschapsbelasting. Hierdoor kunnen corporaties hun kerntaak blijven uitvoeren, namelijk het betaalbaar houden en het onderhouden en verduurzamen van hun sociale woningvoorraad. Wij roepen daarom alle partijen op om elk hun aandeel en verantwoordelijkheid te nemen.

Huurders kunnen invloed uitoefenen op het beleid van Portaal

Via HOP Arnhem kun je iets doen voor álle huurders

Dankzij de Overlegwet hebben huurdersorganisaties mogelijkheden om de belangen van huurders te behartigen. HOP Arnhem komt op voor de belangen van de huurders van Portaal in Arnhem. Dat betekent dat je via HOP Arnhem invloed kunt uitoefenen op de invulling van het beleid van Portaal.

Sinds de nieuwe Woningwet (2015) van kracht is, hebben huurdersorganisaties een grotere rol gekregen. De huurdersorganisatie is sindsdien een volwaardige en gelijkwaardige gesprekspartner in de prestatieafspraken met gemeenten en corporaties over het lokale woonbeleid.

HOP Arnhem overlegt regelmatig met:

• de directie van Portaal Arnhem
• de directie van Portaal Centraal
• andere huurdersorganisaties
• Vivare en Volkshuisvesting
• Gemeente Arnhem

We overleggen over onderwerpen zoals:

• het huurverhogingsbeleid
• onderhoud- en renovatiebeleid
• het beleid over de leefbaarheid in wijken / buurten
• eventuele verkoopplannen
• servicekostenbeleid

Welke mogelijkheden zijn er om invloed te krijgen op Portaal?

HOP Arnhem wordt momenteel gerund door een heel klein aantal huurders van Portaal in Arnhem. Met de hulp van meer huurders zouden we nog veel meer kunnen doen.

Zo kan elke huurder invloed uitoefenen op Portaal:

• als lid van het bestuur van HOP Arnhem
• als lid van een werkgroep binnen HOP Arnhem
• als lid van een bewonerscommissie
• als vrijwilliger voor praktische ondersteuning (zoals administratie, notuleren of communicatie)

Digitale nieuwsbrief

HOP Arnhem verspreidt circa 4 keer per jaar een digitale nieuwsbrief. Wil je op de hoogte blijven? Meld je dan nu aan voor de nieuwsbrief!